Wonen in centrum

Past uw plan bij onze ambities?

Wilt u weten of uw initiatief aansluit bij onze ambities? Als uw plan valt binnen één of meer van onderstaande categorieën, dan past het in principe goed binnen ons beleid.

1.Woningtypes en prijsklassen
We streven naar een gevarieerd woningaanbod in het centrum. Voldoet uw initiatief aan één of meer van de volgende categorieën?

Koopwoningen:

• Betaalbare koop: tot €420.000 (prijspeil 2026)
• Starterslening: tot €345.000 (grens vastgesteld door de provincie in 2026)
• Duurdere koop: vanaf €420.000

Huurwoningen:

• Jongerenwoningen: tot €932 per maand (liberalisatiegrens 2026)
• Middenhuur (vrije sector): €932 tot €1.228 per maand
• Studentenwoningen: €400 tot €550 per maand

Het is daarbij belangrijk om te weten dat minimaal 30% van de nieuwe woningen in het betaalbare segment valt: sociale huur, middenhuur of betaalbare koop. We kijken daarbij naar de totale mix: binnen uw initiatief én in relatie tot de omgeving.

2. Instandhoudingstermijnen

Voor sommige woningen gelden afspraken over hoelang ze beschikbaar moeten blijven voor de beoogde doelgroep. Dat is voor sociale huurwoningen minimaal 20 jaar, voor sociale koopwoningen minimaal 10 jaar en voor midden-huurwoningen minimaal 15 jaar. 

3. Kwaliteitseisen: Woonstandaard

De gemeente Heerlen werkt met de Woonstandaard 3.0 als kwaliteitskader. Hierin staan per woningtype en prijsklasse de minimale eisen (zogenaamde Product-Marktcombinaties, PMC’s).

 

Eisen voor woningen in Heerlen-Centrum:

• Grondgebonden woningen: minimaal PMC 2 (sociale huur/koop) of PMC 3 (middensegment)
• Appartementen (gestapeld): minimaal PMC 7 (sociale huur) of PMC 8 (middensegment)

Tabel: geadviseerde woonoppervlakte per woningtype 

4. Extra kwaliteit: zo versterkt u uw plan

Uw initiatief sluit nog beter aan als u rekening houdt met:

• Levensloopbestendig bouwen: 40% van de woningen is geschikt voor alle leeftijden (drempelloos, brede deuren van 900mm, voorzieningen badkamer, vrije draaicirkel van 1500mm)
• Functiemix: combinaties van wonen met werken, cultuur of horeca en ruimte voor ontmoeting
• Groene buitenruimte: aandacht voor vergroening en klimaatadaptatie (minimaal 15% groen)
• Spreiding in het centrum: bijdrage aan een goede verdeling van woningen in het centrum
• Duurzame materialen: gebruik van gecertificeerd hout (FSC/PEFC) en herbruikbare materialen

Voor wie bouwen we?

We bouwen gericht aan een sterker en levendiger centrum met 5.000 nieuwe inwoners en 3.500 woningen. En streven naar verjonging van de stad door een groei van het aandeel 20–40-jarigen van 18% naar 25%. We werken aan een centrum waar verschillende groepen prettig kunnen wonen. 
De focus ligt daarbij op:

• -Jonge alleenstaanden en stellen (20–40 jaar)
• -Starters op de woningmarkt
• -Doorstromers uit de regio
• -Studenten
• -Senioren die centraal en levensloopbestendig willen wonen
• -Nieuwe bewoners van buiten de regio met midden- en hogere inkomens

De procedure: stap voor stap 

Belangrijk om vooraf te weten: in een groot deel van het centrum hebben panden in het omgevingsplan de bestemming ‘centrum’ of ‘gemengd’. Binnen die bestemming is het realiseren van nieuwe woningen of het splitsen van bestaande woningen niet zonder meer mogelijk. Dat kan alleen met een omgevingsvergunning waarbij wordt bekeken of uw plan past op de plek en aansluit bij het beleid voor wonen, stedenbouw, doelgroepen en kwaliteit.

STAP 1: DIEN EEN INITIATIEFVERZOEK IN (AANBEVOLEN)
Wilt u weten of uw plan kansrijk is? Dien dan eerst een initiatiefverzoek in, voordat u een omgevingsvergunning aanvraagt. Zo krijgt u vroegtijdig inzicht in de haalbaarheid en voorkomt u onnodige kosten en uitwerking. U hoeft in deze fase nog niet alles uitgewerkt te hebben. Een eerste schets van uw plan is voldoende.

Wat levert u aan?

• Schetsontwerp: situatietekening en globale plattegronden
• Korte toelichting: aantal woningen, type, huur/koop, prijsklasse en bijzonderheden
• Doelgroepen: bijvoorbeeld starters, senioren of studenten
• Duurzaamheid: globale beschrijving van maatregelen

Hoe dient u het in?
Digitaal via: https://omgevingswet.overheid.nl/ideeverkennen
(Kies: ‘Verken uw idee’)

Wat zijn de kosten en doorlooptijd

• Eerste overleg intaketafel: €271,85
• Vervolgoverleg (indien nodig): €181,20 per overleg
• Doorlooptijd: circa 9 weken (van indiening tot eindadvies van het college)

STAP 2: BEOORDELING DOOR DE INTAKETAFEL
Uw initiatiefverzoek wordt getoetst aan het gemeentelijk beleid voor wonen, stedenbouw, duurzaamheid en andere relevante aspecten.

Waar kijken we naar?

• Past het plan bij de gewenste doelgroepen en prijsklassen?
• Voldoet het plan aan de kwaliteitseisen (zoals BENG en levensloopbestendigheid)?
• Zorgt het plan voor een goede mix van functies?
• Draagt het plan bij aan een levendig en goed gespreid centrum?

STAP 3: EINDADVIES VAN HET COLLEGE (PRINCIPEBESLUIT)

Na behandeling door de intaketafel ontvangt u een eindadvies van het college.

Wat staat hierin?

• Of de gemeente wil meewerken aan uw plan (afwijking van het omgevingsplan)
• Welke voorwaarden gelden (doelgroepen, prijsklassen en kwaliteitseisen)
• Of uw plan voldoet aan de Doelgroepenverordening en Woonstandaard
• Welke vervolgstappen nodig zijn
• Of aanvullende onderzoeken nodig zijn (bijvoorbeeld geluid, bodem of constructie)

Goed om te weten

• Een positief eindadvies betekent dat de gemeente wil meewerken aan uw plan
• Het is nog geen vergunning, maar geeft duidelijkheid over de haalbaarheid
• U kunt hiermee gericht verder werken aan uw plan

STAP 4: UITWERKEN NAAR EEN VERGUNBAAR PLAN (OPTIONEEL)

Bij complexere plannen kunt u uw initiatief na een positief eindadvies verder uitwerken via de omgevingstafel. De gemeente neemt hierover contact met u op.

Wat houdt dit in?

• Uitwerken van een definitief ontwerp met alle benodigde stukken voor de vergunning.
• Aanleveren van bouwtekeningen en technische onderzoeken.

Doorlooptijd

• Afhankelijk van de snelheid van aanlevering (meestal enkele maanden).

STAP 5: AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING

Na een positief eindadvies (en eventueel verdere uitwerking via de omgevingstafel) kunt u de omgevingsvergunning aanvragen met alle bijhorende stukken.